Revenue Per Available Room (RevPar) สิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้
สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น รายได้หลักๆเลยก็คือค่าเช่า เพียงแต่ค่าเช่าสามารถเปลี่ยนเป็น รายวัน รายเดือน รายปี แม้กระทั่งรายชั่วโมง
สำหรับการบริหารอสังหาริมทรัพย์สิ่งที่ยากก็คือการที่ควรจะมีผู้เช่าเต็มตลอดเวลา และการที่ผู้เช่าเต็มก็ไม่ใช่คำตอบที่ดีสุด เราควรที่จะเก็บค่าเช่าได้แพงอีกด้วย
เป็นสิ่งที่ท้าทายอย่างมากสำหรับคนบริหารอสังหารริมทรัพย์อย่างมาก
Revenue Per Available Room ใช้สำหรับการประเมินผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ว่าทำกำไรได้ดีแค่ไหน แต่สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วเราก็สามารถใช้ประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์นี้มีศักยภาพดีหรือไม่
Revenue Per Available Room (RevPar) แปลว่ารายได้ต่อห้อง
สูตรการคำนวณ
รายได้จากการขายห้อง หารด้วย ห้องที่มีอยู่ทั้งหมด
ยกตัวอย่าง
อพาร์ตเม้นมีห้องพัก 10 ห้อง สามารถปล่อยเช่าได้ 5 ห้อง
ห้องที่ 1 ค่าเช่า 2,000 บาท
ห้องที่ 2 ค่าเช่า 3,000 บาท
ห้องที่ 3 ค่าเช่า 2,500 บาท
ห้องที่ 4 ค่าเช่า 3,000 บาท
ห้องที่ 5 ค่าเช่า 3,500 บาท
ดังนั้นรายได้ทั้งหมด 14,000 บาท
Revenue Per Available Room (RevPar) จะเท่ากับ 14,000 หารด้วย 10 เท่ากับ 1,400 บาท