Revenue Per Available Room (RevPar) สิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้

Related posts:

1. ไม่อยากขาดทุนจากการลงทุนที่ดินเปล่าต้องอ่านบทความนี้ !!!! การลงทุนที่ดินเปล่ามีมานานมากแล้วนับตั้งแต่มีการซื้อขายที่ดินได้ และเป็นที่นิยมทั้งชาวบ้านธรรมดาไปจนมหาเศรษฐีต่างก็ลงทุนในที่ดิน สำหรับการลงทุนที่ดินมีข้อได้เปรียบและเสียเปรียบจำนวนมาก ต่างจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อย่างคอนโดมีเนียม บ้าน ตึกแถว ดังนั้นก่อนที่เราจะลงทุนที่ดินเรามาเข้าใจข้อดีข้อเสียของการลงทุนในที่ดินดีกว่า ข้อดีการลงทุนที่ดินเปล่า ที่ดินไม่มีค่าเสื่อมราคา อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆจะประกอบด้วยสิ่งปลูกสร้าง สิ่งปลูกสร้างจะมีการสึกหรอ มีอายุการใช้งาน ต่างจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อื่นอย่างอาคารพาณิชย์ บ้าน คอนโด สามารถใช้ความคิดสร้างสรรค์ในการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินได้มากมาย สำหรับที่ดิน สามารถนำไปเพาะปลูก ทำตลาดนัด ที่จอดรถได้ แบ่งขายย่อยได้ เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อย่างเช่น คอนโด เราไม่สามารถดัดแปลงเป็นอย่างอื่นได้นอกจากที่พักอาศัย มีเอกลักษณ์เพียงหนึ่งเดียว ที่ดินแต่ล่ะแปลงจะมีความเฉพาะเจาะจงในตัวเอง...
2. มาเจาะลึกข้อดี – ข้อเสีย การลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันดีกว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ เศรษฐีสมัยก่อนมักจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันทั้งนั้น ทีนี้เรามาเจาะลึกข้อดีข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันดีกว่าว่ามันน่าลงทุนจริงรึเปล่า ข้อดีอสังหาริมทรัพย์ ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นชนะเงินเฟ้อ อสังหาริมทรัพย์คือทรัพย์สินหนึ่งที่สามารดชนะเงินเฟ้อได้ ส่วนหนึ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีจำกัด เมื่อเปรียบเทียบกับเงินที่สามารถผลิตออกมาได้ไม่จำกัดแล้ว ทำให้อสังหาริมทรัพย์มีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นได้น่าสนใจ เป็นสินทรัพย์ที่มีการต่อยอดสร้างมูลค่าได้อย่างเช่นที่ดินเปล่าเราสามารถนำไปพัฒนาเป็นที่เพาะปลูก ตลาดนัด ที่จอดรถ หรือตึกแถวสามารถนำไปเป็น Hostel โรงแรมได้ ต่างจากสินทรัพย์ประเภทอื่นอย่างทองคำ หุ้น ที่ไม่สามารถนำไปต่อยอดได้ สามารถสร้างกระแสเงินสดได้ทั้งรายวัน รายเดือน และรายปี แล้วแต่การจัดการบริหารจัดการ สามารถใช้เงินคนอื่นในการลงทุน โดยการกู้ยืมเงิน ต่างจากสินทรัพย์ประเภทอื่นที่ไม่สามารถกู้เงินเพื่อมาซื้อทรัพย์สินได้ ข้อเสียอสังหาริมทรัพย์ สภาพคล่องต่ำ อสังหาริมทรัพย์ใช้เงินเยอะในการซื้อทำให้การหาผู้ซื้อนั้นค่อนข้างยาก น้อยคนที่จะมีเงินสดเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ไม่ใช่...
3. 6 เทคนิคลงทุนตึกแถว – อาคารพาณิชย์ให้ได้กำไรเป็นกอบเป็นกำ ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนรุ่นใหญ่ของไทยเป็นที่ชื่นชอบ อาจด้วยตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์มักอยู่ในทำเลที่ดีคาดว่าเป็นที่ต้องการในอนาคต ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ มักใช้ประโยชน์ในเรื่องของการค้าขายเป็นหลัก การออกแบบเน้นให้สามารถรองรับการค้าขาย และยังสามารถเป็นที่อยู่อาศัยได้ ทำให้สะดวกต่อผู้ประกอบการรายย่อยที่สามารถให้เวลาเต็มที่ในการดูแลกิจการ ไม่ต้องเดินทางเพื่อประกอบอาชีพค้าขาย ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้พื้นที่น้อยแต่ก่อประโยชน์ให้ได้มาก ซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เพื่ออะไร? ก่อนที่เราจะทำการซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ เราต้องถามตัวเองก่อนว่าซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เพื่ออะไร? โดยปกติการซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์จะประกอบด้วยกัน 2 อย่างคือ ซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เพื่อที่จะประกอบธุรกิจเองการซื้อตึกแถวเพื่อประกอบธุรกิจเองนั้น เราต้องดูว่าเราจะประกอบธุรกิจอะไรฐานลูกค้าของเราคือใคร เราต้องเลือกตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ที่สามารุถทำให้ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของเรา เข้าถึงได้ง่ายสุด นอกจากนั้นยังต้องซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ที่มีการออกแบบสามารถตอบสนองต่อการดำเนินกิจการของเรา ซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เพื่อปล่อยเช่าต่อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เพื่อปล่อยเช่า จะต้องคำนึงถึงโอกาสที่ผู้เช่าจะมาเช่านั้น จะมีความหลากหลาย การเลือกตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ต้องสามารถตอบสนองกิจกาได้หลากหลายกิจการ หลายกลุ่มลูกค้า เทคนิคการเลือกซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ เลือกตึกแถวใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยของคนจำนวนมาก นั่นหมายถึงโอกาสที่จะทำการค้าขายไม่ว่าจะเป็นอาหาร ซักอบรีด ร้านยา...
4. NPA คืออะไร? เกี่ยวข้องกับ NPL อย่างไร? NPA ย่อมจากคำว่า Non Performing Asset เป็นทรัพย์สินที่ทางสถาบันการเงินได้มาจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระเงินกู้ได้ตามตกลง ทางสถาบันการเงินจึงทำการฟ้องร้องเพื่อทำการยึดทรัพย์สินที่ลูกหนี้นำมาค้ำประกัน สำหรับ NPA และ NPL นั้นมีลักษณะคล้ายๆ กัน โดย NPL ย่อมาจากคำว่า Non Performing Loan ซึ่งหมายถึงลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้หรือหนี้สูญนั่นเอง เมื่อลูกหนี้ไม่สามารถรับชำระหนี้สินได้ทางเจ้าหนี้ที่เป็นสถาบันการเงินก็จะทำกาฟ้องยึดทรัพย์สินของลูกหนี้ ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จะกลายเป็น NPA นั่นเอง โดยสรุปก็คือ NPL ก่อให้เกิด NPA นั่นเอง ข้อดีของการเลือกซื้อทรัพย์สิน...