3 ประเด็นที่ต้องดูก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อคอนโดมิเนียม

สวัสดีครับวันนี้เราจะมาพูดเรื่องของการเช่าหรือว่าซื้อคอนดีกว่ากัน เป็นประเด็นที่ถกเถียงกันในกระดานเว็บบอร์ด สื่อ Social network ว่าควรทำอย่างไรกันดี แต่ตามจริงๆแล้วไม่มีคำตอบที่ดีที่สุดว่าซื้อคอนโดหรือเช่าคอนโดดีกว่ากัน เพราะขึ้นอยู่กับปัจจัยของแต่ละคน วันนี้เราเลยจะมาพูดถึงหลักการพิจารณากันดีกว่า

 ความมั่นคงทางอาชีพ
ความมั่นคงทางอาชีพเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาว่าจะเช่าหรือซื้อคอนโดดี เพราะว่าการผ่อนคอนโดเป็นภาระระยะยาว หากเราไม่สามารถจ่ายได้ตรงกำหนดเราอาจจะเป็นบุคคลล้มละลายถูกบังคับขายที่ดินได้ ต่างจากการเช่าถ้าเกิดปัญหาเกี่ยวกับการงานทำให้งานสะดุดเราสามารถที่จะไปหาเช่าคอนโด หรือ อพาร์ตเม้น ที่ราคาถูกลงได้

การโยกย้ายถิ่นที่อยู่

การโยกย้ายถิ่นที่อยู่ก็มีความสำคัญเช่นกัน เราต้องประเมินก่อนว่าเรามีโอกาสโยกย้ายไปอาศัยอยู่ที่อื่นมากน้อยแค่ไหน หากเรามีโอกาสโยกย้ายไปอาศัยที่อื่นนั่นก็หมายความว่า โอกาสที่เราจะอาศัยคอนโดแห่งนี้จะไม่นาน เราก็ควรที่เลือกที่จะเช่ามากกว่า ในบางคนอาจจะคิดว่าถ้าถึงตอนโยกย้ายไปอยู่ที่อื่นก็แค่ขายคอนโด แต่อย่าลืมนะครับว่าคอนโดเป็นทรัพย์สินที่สภาพคล่องต่ำการขายคอนโดไม่ใช่จะทำได้ง่าย ๆ แตกต่างจากการเช่าที่เราสามารถออกไปเช่าที่อื่นต่อโดยง่าย

โอกาสในการขายทำกำไร
อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินในสภาวะปกติจะมีการเพิ่มขึ้นของราคาเสมอ ถ้าหากเราถือทรัพย์สินยาวเพียงพอก็มีโอกาสที่จะทำกำไรได้ อย่างที่บอกไปข้างต้นว่าเราต้องวิเคราะห์ว่าเรามีโอกาสอยู่ยาวแค่ไหน เพราะการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องใช้เวลา ในบางปีราคาอาจจะตกลงก็เป็นไปได้ แต่ในระยะยาวก็มีโอกาสสูงที่จะขึ้น แต่สิ่งที่ต้องพิจารณาเพิ่มเติมก็คือดอกเบี้ย ดอกเบี้ยถือว่าเป็นต้นทุนทางการเงิน หากการเพิ่มขึ้นของราคาไม่สามารถชดเชยอัตราดอกเบี้ยที่แพงของธนาคารได้การลงทุนซื้อคอนโดอาจจะไม่คุ้ม
การหักลดหย่อนภาษี
การกู้เงินเพื่อมาซื้อคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยเป็นการที่รัฐบาลสนับสนุน สามารถเอาเงินดอกเบี้ยที่จ่ายธนาคารมาลดหย่อนภาษีได้ ต่างจากค่าเช่าที่ไม่สามารถนำเงินมาลดหย่อนภาษีได้

สุดท้ายแล้วผมอยากย้ำอีกครั้งว่าไม่มีคำตอบผิดหรือถูกหรอก ว่าแบบไหนดีกว่ากัน ถ้าทำให้ตัวเองคนรอบตัวไม่เดือดร้อนก็น่าจะเป็นคำตอบที่โอเคแล้ว อย่างบางคนอยากมีความรู้สึกเป็นเจ้าของคอนโดมากกว่าผู้เช่า ตรงนี้ก็ไม่ใช่คำตอบที่ผิด เพราะเป็นเรื่องของการตอบสนองต่อความสุขตัวเอง ดังนั้นนอกจาก 3 ประเด็นที่พูดถึงเราก็สามารถพิจารณาประเด็นอื่นๆได้เช่นกัน