REIT (Real Estate Investment Trust) VS กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ Property Fund แตกต่างกันอย่างไร
ตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์พ.ศ. พ.ศ. 2535 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสถานะของนิติบุคคล กองทุนจัดตั้งขึ้นเพื่อใช้เงินที่ได้รับจากกองทุนการขายหน่วยสำหรับการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์และการจัดการทรัพย์สิน จุดประสงค์หลักคือเพื่อให้ได้กำไรสม่ำเสมอในรูปแบบของค่าเช่า โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาและขายต่อ ผลตอบแทนจากการบริหารทรัพย์สินจะต้องจัดสรรให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในรูปของส่วนแบ่งกำไร กองทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับกองทุนรวมทั่วไป กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดการได้ทั้งเชิงรุกและเชิงรับ
ตามพระราชบัญญัติทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุนพ.ศ. พ.ศ. 2550 REIT (Real Estate Investment Trust) เป็นทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ REIT (Real Estate Investment Trust) ไม่อยู่ในสถานะนิติบุคคลเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ความไว้วางใจนี้จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท คุณสมบัติ กรรมสิทธิ์จะถือโดยผู้ดูแลทรัพย์สินที่มีหน้าที่จัดการทรัพย์สินนอกจากนี้ ทรัสตีจะต้องทำหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อประโยชน์ของผู้ถือหน่วยทรัสต์ ผู้ถือหน่วยลงทุนเป็นผู้ได้รับผลประโยชน์ REIT (Real Estate Investment Trust)ดำเนินงานภายใต้หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ โครงสร้างของ REIT (Real Estate Investment Trust) นั้นคล้ายกับของกองทุนรวมที่นักลงทุนรวมทุนของพวกเขาเพื่อซื้อหุ้นของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้วหารายได้จากหุ้นของพวกเขา
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ Property Fund นั้นมีข้อจำกัดทางด้านการลงทุนในต่างประเทศที่ไม่สามารถทำได้แต่ว่า REIT (Real Estate Investment Trust) สามารถลงทุนได้ทั้งไทยและต่างประเทศดังนั้น REIT (Real Estate Investment Trust) มีความยืดหยุ่นในเรื่องสถานที่ตั้งมากกว่า
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ Property Fund ต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วเท่านั้น แต่ว่า REIT (Real Estate Investment Trust) สามารเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่แล้วเสร็จได้โดยมีเงื่อนไขว่าสามารถลงทุนได้เพียง 10 เปอร์เซ็นของมูลของสินทรัพย์ REIT (Real Estate Investment Trust)
ในเรื่องของการก่อหนี้นั้น REIT (Real Estate Investment Trust) จะสามารถก่อหนี้ได้มากกว่าได้ถึง 35 เปอร์เซ็นของมูลค่าทรัพย์สิน และหาก REIT (Real Estate Investment Trust) มีความน่าเชื่อถือยิ่งก่อหนี้ได้มากยิ่งขึ้นไปอีกได้ถึง 60 เปอร์เซ็นของมูลค่าทรัพย์สิน แต่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ Property Fund ก่อหนี้ได้เพียง 10 เปอร์เซ็นของมูลค่าทรัพย์สิน
การถือครองกอง จะพบว่าบุคคลเดียวใน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ Property Fund จะถือได้เพียง 1 ใน 3 เท่านั้นแต่ REIT (Real Estate Investment Trust) สามารถถือได้ 50 เปอร์เซ็นเลยทีเดียว