อย่าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า ถ้าไม่อ่านบทความนี้เสียก่อน
แนวคิดในการทำเงินจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นน่าดึงดูดมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมองว่าการร่วมทุนเป็นหนทางที่เป็นไปได้ในการลาออกจากงานประจำของคุณในที่สุด หรือให้เงินอุดหนุนรายได้ของคุณเมื่อคุณเกษียณ
แต่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่เหมาะกับคนใจเสาะ และไม่รับประกันว่าจะทำกำไรได้ในทันที มีหลายสิ่งหลายอย่างที่จะทำให้ไม่ได้อย่างที่วาดฝันเอาไว้
มาดูว่าคุณเหมาะสำหรับการประกอบธุรกิจปล่อยเช้าอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ด้วยคำถามสี่ข้อที่คุณควรถามตัวเองก่อนเข้าสู่ธุรกิจของการเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า
คุณมีเงินสดเพียงพอและมีความอดทนหรือไม่?
คุณจะใช้จ่ายเงินอย่างสม่ำเสมอ คริส คูเปอร์ นักวางแผนทางการเงินที่ผ่านการรับรองในซานดิเอโก แคลิฟอร์เนีย ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านเองกล่าวว่าอาจใช้เวลานานถึงห้าปีก่อนที่คุณจะได้รวบรวมได้ครบ และบางทีอาจมีค่าใช้จ่ายส่วนเกิน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ไหน
ตัวอย่างเช่น คุณจะต้องใช้เงินสำหรับ:
เงินดาวน์: เว้นแต่คุณจะได้รับมรดกทรัพย์สินที่ชำระเต็มจำนวน วางแผนที่จะซื้อด้วยเงินสดหรือตัดสินใจที่จะเช่าบ้านที่คุณมีอยู่แล้ว คุณจะต้องคิดเงินดาวน์สำหรับการจำนอง
โดยปกติแล้ว การกู้ยืมเพื่อซื้อค่าเช่าจะยากกว่าและมีราคาแพงกว่าการซื้อที่อยู่อาศัยหลัก เนื่องจากผู้ให้กู้มองว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีความเสี่ยงมากกว่าโดยเนื้อแท้ Scott Lindner ผู้อำนวยการฝ่ายขายระดับประเทศของ TD Bank กล่าว
นั่นหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและเงินดาวน์ที่สูงขึ้น “ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะต้องการให้คุณวางเงินดาวน์ 25% ถึง 30% ขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตและจำนวนเงินกู้ยืมของคุณ” ลินด์เนอร์กล่าว
การปรับปรุง ซ่อมแซม และบำรุงรักษา: คุณอาจต้องการปรับปรุงหรืออย่างน้อยอัพเกรดทรัพย์สินก่อนที่คุณจะเช่า แม้ว่าคุณจะซื้อของที่พร้อมสรรพ คุณก็จะพร้อมสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาฉุกเฉินที่เกิดขึ้นตลอดทั้งปี
เว้นแต่คุณจะมีทักษะมากในการซ่อมแซมบ้านด้วยตนเองและวางแผนที่จะอยู่ใกล้สถานที่เช่าของคุณ คุณน่าจะใช้เงิน 20% ถึง 25% ของค่าเช่าเพื่อจ่ายให้กับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ Cooper กล่าว
คุณจะต้องมีช่างประปา ช่างไม้ ช่างทาสี และผู้ให้บริการอื่นๆ จำนวนมากที่สามารถดำเนินการซ่อมแซมและบำรุงรักษาได้
ค่าเช่า: จะมีเวลาหลายเดือที่ไม่สามารถหาคนเช่าได้ด้วยเหตุผลใดก็ตาม และยังมีกรณีที่ร้ายแรง เช่น การระบาดของโรคครั้งใหญ่ คุณอาจต้องได้รับคำสั่งจากรัฐบาลที่ขัดขวางความสามารถในการไล่คนออกหากพวกเขาไม่จ่ายค่าเช่า
ในกรณีเหล่านี้ คุณจะต้องจ่ายเงินจำนองรายเดือนทั้งหมด ภาษี ค่าประกันและค่าสาธารณูปโภค รวมทั้งค่าบำรุงรักษา
เพื่อช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายดังกล่าว วางแผนที่จะมีเงินสำรองฉุกเฉินเท่ากับหกเดือนถึงหนึ่งปีในการชำระภาษีจำนองและภาษีทรัพย์สิน Mary Geong ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในแคลิฟอร์เนียกล่าว
“ทุกอย่างยอดเยี่ยมเมื่อทรัพย์สินของคุณถูกเช่า แต่เมื่อว่างคุณจะต้องจ่ายทุกอย่าง และคุณต้องมีเงินสดสำรองสำหรับสิ่งนั้น ฉันบอกลูกค้าว่า ‘คุณจะร่ำรวยสินทรัพย์ แต่ขาดแคลนเงินสด'”
ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ: นอกเหนือจากผู้จัดการทรัพย์สินและเจ้าหน้าที่บริการ คุณจะต้องจ้างทนายความและนักบัญชีที่อาจมีราคาแพงซึ่งเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะๆ ค่าธรรมเนียมของพวกเขาสามารถหักเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจได้ แต่คุณจะต้องนำเงินนั้นไปใช้ก่อนที่จะได้รับการยกเว้นภาษี
คุณยินดีที่จะรับความเสี่ยงจากการเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่?
การเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าเป็นการศึกษาเรื่องความรับผิด
“ถ้าคุณไม่แก้ไขบางอย่างเร็วพอ คุณอาจจะถูกฟ้องโดยผู้เช่าของคุณ” Geong กล่าว
เหมือนกันถ้ามีคนสะดุดล้มทรัพย์สินของคุณ
นั่นเป็นเหตุผลที่คุณจะต้องการประกันปกป้องความรับผิดชอบเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ
“นั่นช่วยลดความเสี่ยง”
แต่คูเปอร์ตั้งข้อสังเกตว่าจะไม่สามารถขจัดปัญหาดังกล่าวหากพบว่าคุณประมาทเลินเล่อ (เช่น คุณรู้ถึงอันตรายที่ก่อให้เกิดการบาดเจ็บของผู้เช่าและไม่ได้จัดการ)
คุณพร้อมที่จะจัดการกับอาการปวดหัวของผู้เช่าหรือไม่?
คุณต้องเต็มใจที่จะรับมือกับผู้เช่าที่ยากลำบาก
มีคนที่รบกวนเพื่อนบ้านด้วยการเล่นเพลงดัง ยังมีผู้เช่าที่สร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินของคุณ และเมื่อจำเป็นคุณจะต้องเต็มใจดำเนินการตามกระบวนการขับไล่ ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายสูงและใช้เวลานาน
“คุณต้องเข้มงวด ผู้เช่าของคุณสามารถรับเรื่องได้ทุกประเภท
Geong กล่าวว่าเธอมีลูกค้ารายหนึ่งที่มีผู้เช่าที่ไม่ดีซึ่งไม่สามารถจัดการกับอาการปวดหัวได้ทั้งหมด และเลือกขายทรัพย์สินให้เช่าหลังจากซื้อได้เพียงหนึ่งปี “พวกเขาบอกว่านี่มันยุ่งยากเกินไป
คุณพร้อมสำหรับความซับซ้อนทางภาษีแล้วหรือยัง?
มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่น่าสังเกตบางอย่างที่มาพร้อมกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และมาพร้อมกับความซับซ้อนที่
คุณจะสามารถหักค่าใช้จ่ายทรัพย์สินเช่าของคุณรวมถึงดอกเบี้ยทั้งหมดที่คุณจ่ายในการจำนองของคุณ