เจาะลึก Net Present Value (NPV) พร้อมสูตรคำนวณอย่างละเอียด

Related posts:

1. IRR (Internal Rate of Return) เครื่องมือช่วยในการหาผลตอบแทนจากการลงทุน IRR ย่อมาจาก Internal rate of return เป็นกระบวนการคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนว่าโครงการที่จะลงทุนนั้นคุ้มค่ารึเปล่า คำนวณจากกระแสเงินสดย้อนกลับ โดยต้องให้ NPV เท่ากับ 0 จะทำให้เราทราบว่าควรลงทุนโครงการนี้ได้รับผลตอบแทนเท่าไหร่ เมื่อเราได้ผลตอบแทนมาแล้วเราสามารถนำไปเปรียบเทียบกับต้นทุนการเงิน ว่าคุ้มค่าหรือไม่ ดังนั้นปัจจัยที่ต้องใช้ในการคำนวณ IRR นั้นจะต้องพิจารณาก็คือ กระแสเงินสด ระยะเวลา เรามาเริ่มต้นสูตรกันเลยดีกว่า Rt​= กระแสเงินสด (Cashflow) t = ช่วงเวลาที่ (1,2,3,…..) NPV =...
2. แนวคิดหาความคุ้มการลงทุนด้วย Discounted Cash Flow (DCF) แนวคิด Discounted Cash Flow (DCF) เกิดจากความคิดมองเงินปัจจุบันกับเงินในอนาคตต่างกัน เกิดจากคำถามง่าย ๆ ว่าให้เลือกรับเงินวันนี้ 1 ล้านบาท กับเลือกรับเงิน 1 ล้านบาทอีก 10 ปีข้างหน้า เราจะเลือกอันไหน คนปกติส่วนใหญ่จะเลือกรับเงิน 1 ล้านบาทวันนี้แทนทีจะรับเงิน 1 ล้านในอนาคต แต่ถามใหม่ว่าถ้าให้เลือกรับเงิน 1 ล้านในวันนี้กับเงิน 2 ล้านอีก 10 ปีข้างหน้า ตอนนี้ก็เริ่มมีเสียงแตกแล้วว่าจะเลือกอันไหนดี...
3. ก่อนเป็นหนี้ต้องรู้จักดอกเบี้ย MLR MOR และ MRR โดยปกติแล้วการเป็นหนี้จะแบ่งดอกเบี้ยออกเป็น 2 ประเภทคือดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) ซึ่งจะกำหนดไปเลยว่าเราต้องเสียดอกเบี้ยอัตราเท่าไหร่ ระยะเวลาเท่า และดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) ที่จะสามารถปรับเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ ทีนี้เราจะรู้ได้ไงว่าอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ สำหรับธนาคารแล้วได้มีการเแบ่งอัตราดอกเบี้ยตามคุณภาพของลูกค้า โดยทางธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ยสูงสำหรับลูกค้าที่ความเสี่ยงในการผิดชำระหนี้สูง และอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับลูกค้าที่มีความเสี่ยงที่ผิดชำระหนี้ต่ำ นอกจากนั้นยังรวมไปถึงประเภทการใช้งานอีกด้วย Minimum Loan Rate หรือ MLR จะมีไว้สำหรับบุคคลหรือนิติบุคคลที่มีประวัติทางการเงินขาวสะอาด มีสินทรัพย์ค้ำประกันจำนวนมาก นั่นก็คือกลุ่มลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ในแบบมีระยะเวลาที่จะต้องกู้เงินไว้สำหรับดำเนินการธุรกิจ  Minimum Overdraft Rate  หรือ MOR ใช้สำหรับประเภทวงเงินเบิกเกินบัญชีหรือสินเชื่อ...
4. 3 ประเด็นที่ต้องดูก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อคอนโดมิเนียม สวัสดีครับวันนี้เราจะมาพูดเรื่องของการเช่าหรือว่าซื้อคอนดีกว่ากัน เป็นประเด็นที่ถกเถียงกันในกระดานเว็บบอร์ด สื่อ Social network ว่าควรทำอย่างไรกันดี แต่ตามจริงๆแล้วไม่มีคำตอบที่ดีที่สุดว่าซื้อคอนโดหรือเช่าคอนโดดีกว่ากัน เพราะขึ้นอยู่กับปัจจัยของแต่ละคน วันนี้เราเลยจะมาพูดถึงหลักการพิจารณากันดีกว่า  ความมั่นคงทางอาชีพความมั่นคงทางอาชีพเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาว่าจะเช่าหรือซื้อคอนโดดี เพราะว่าการผ่อนคอนโดเป็นภาระระยะยาว หากเราไม่สามารถจ่ายได้ตรงกำหนดเราอาจจะเป็นบุคคลล้มละลายถูกบังคับขายที่ดินได้ ต่างจากการเช่าถ้าเกิดปัญหาเกี่ยวกับการงานทำให้งานสะดุดเราสามารถที่จะไปหาเช่าคอนโด หรือ อพาร์ตเม้น ที่ราคาถูกลงได้ การโยกย้ายถิ่นที่อยู่ การโยกย้ายถิ่นที่อยู่ก็มีความสำคัญเช่นกัน เราต้องประเมินก่อนว่าเรามีโอกาสโยกย้ายไปอาศัยอยู่ที่อื่นมากน้อยแค่ไหน หากเรามีโอกาสโยกย้ายไปอาศัยที่อื่นนั่นก็หมายความว่า โอกาสที่เราจะอาศัยคอนโดแห่งนี้จะไม่นาน เราก็ควรที่เลือกที่จะเช่ามากกว่า ในบางคนอาจจะคิดว่าถ้าถึงตอนโยกย้ายไปอยู่ที่อื่นก็แค่ขายคอนโด แต่อย่าลืมนะครับว่าคอนโดเป็นทรัพย์สินที่สภาพคล่องต่ำการขายคอนโดไม่ใช่จะทำได้ง่าย ๆ แตกต่างจากการเช่าที่เราสามารถออกไปเช่าที่อื่นต่อโดยง่าย โอกาสในการขายทำกำไรอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินในสภาวะปกติจะมีการเพิ่มขึ้นของราคาเสมอ ถ้าหากเราถือทรัพย์สินยาวเพียงพอก็มีโอกาสที่จะทำกำไรได้ อย่างที่บอกไปข้างต้นว่าเราต้องวิเคราะห์ว่าเรามีโอกาสอยู่ยาวแค่ไหน เพราะการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องใช้เวลา...