Category: Real estate

MLR MOR MRR

ก่อนเป็นหนี้ต้องรู้จักดอกเบี้ย MLR MOR และ MRR

โดยปกติแล้วการเป็นหนี้จะแบ่งดอกเบี้ยออกเป็น 2 ประเภทคือดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) ซึ่งจะกำหนดไปเลยว่าเราต้องเสียดอกเบี้ยอัตราเท่าไหร่ ระยะเวลาเท่า และดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) ที่จะสามารถปรับเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ ทีนี้เราจะรู้ได้ไงว่าอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ สำหรับธนาคารแล้วได้มีการเแบ่งอัตราดอกเบี้ยตามคุณภาพของลูกค้า โดยทางธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ยสูงสำหรับลูกค้าที่ความเสี่ยงในการผิดชำระหนี้สูง และอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับลูกค้าที่มีความเสี่ยงที่ผิดชำระหนี้ต่ำ

อ่านต่อ
Cashier Cheque

มาทำความรู้จักแคชเชียร์เช็ค (Cashier Cheque) กันและต่างกับเช็คทั่วไปอย่างไร?

เวลาเราซื้อของที่ราคาแพงมาก ๆ หลักล้าน เช่น บ้าน รถยนต์ การที่เราพกเงินสดๆมาจ่ายค่าของนั้น ๆเป็นสิ่งที่มีความเสี่ยงมากทั้งในส่วนของเงินเองและร่างกายของเราด้วยเช่นกัน ดังนั้นเพื่อแก้ไขเหตุการณ์ดังกล่าวเราเลยจำเป็นต้องออกสิ่งทดแทนที่จะมาใช้แทนการขนเงินสด นั่นคือ เช็ค (Cheque) นั่นเอง ซึ่งเป็นกระดาษหนึ่งแผ่นที่ใช้แทนเงินสดได้ แคชเชียร์เช็ค (Cashier

อ่านต่อ
บ้าน

สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ปี 2564 – ลดภาษีที่ดิน ลดค่าธรรมเนียมโอนและจอง

อสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 ถือว่าซบเซามากจากพิษเศรษฐกิจที่เกิดจากการแพร่ระบาดของเชื้อโรคโคโรนาไวรัส ทำให้รัฐบาลจำเป็นต้องกระตุ้นในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ เรามาดูมาตรการการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ประจำปี 2564 เลยดีกว่าว่ารัฐบาลมีการกระตุ้นอะไรบ้าง ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างร้อยละ 90 ถือว่าเยอะมากๆเลยทีเดียวสำหรับการลดภาษีจ่ายเพียงแค่ 10 เปอร์เซ็น การลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้เกิดจากการที่ปัญหาไวรัสทำให้ผู้ประกอบการไม่สามารถหารายได้อย่างที่คาดหวัง รัฐบาลจำเป็นต้องลดต้นทุนการดำเนินการของทางภาคเอกชนให้สามารถดำเนินการผ่านช่วงวิกฤติไปได้ ลดค่าธรรมเนียมการโอนจากร้อยละ

อ่านต่อ
ตึกแถว – อาคาพาณิชย์

6 เทคนิคลงทุนตึกแถว – อาคารพาณิชย์ให้ได้กำไรเป็นกอบเป็นกำ

ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนรุ่นใหญ่ของไทยเป็นที่ชื่นชอบ อาจด้วยตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์มักอยู่ในทำเลที่ดีคาดว่าเป็นที่ต้องการในอนาคต ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ มักใช้ประโยชน์ในเรื่องของการค้าขายเป็นหลัก การออกแบบเน้นให้สามารถรองรับการค้าขาย และยังสามารถเป็นที่อยู่อาศัยได้ ทำให้สะดวกต่อผู้ประกอบการรายย่อยที่สามารถให้เวลาเต็มที่ในการดูแลกิจการ ไม่ต้องเดินทางเพื่อประกอบอาชีพค้าขาย ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้พื้นที่น้อยแต่ก่อประโยชน์ให้ได้มาก ซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เพื่ออะไร? ก่อนที่เราจะทำการซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ เราต้องถามตัวเองก่อนว่าซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เพื่ออะไร? โดยปกติการซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์จะประกอบด้วยกัน 2 อย่างคือ

อ่านต่อ
Occupancy rate

Occupancy rate สิ่งที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้ !!!

Occupancy rate คืออัตราการเช่าหรือใช้พื้นที่เทียบกับพื้นที่สามารถใช้ได้ นักวิเคราะห์จะใช้ในการวิเคราะห์ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทให้การให้เช่าใช้สถานที่ ไม่ว่าจะเป็น ห้องพัก โรงแรม ห้องเช่า บ้านเช่า ฮอลล์ รวมไปถึงโรงพยาบาลด้วย หลักการคิด Occupancy rate ยกตัวอย่างมีอพาร์ตเม้นให้เช่า

อ่านต่อ
Refinance-retention

Refinance ต่างจาก retention ยังไง และแบบไหนดีกว่า

โดยปกติการกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือกู้ยืมเงินเพื่อนำไปใช้ประกอบธุรกิจในช่วงปีแรกๆ อัตราดอกเบี้ยจะกำหนดไว้ต่ำ และจะค่อยๆสูงขึ้นในปีหลังๆ ทำให้เกิดการทำ Refinance ขึ้น Refinance Refinance คือการที่คนกู้ธนาคารตัดสินใจกู้เงินจากสถาบันการเงินใหม่เพื่อนำเงินมาชดใช้หนี้กับสถาบันเงินเดิม โดยมีจุดมุ่งหมายหลักเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย ข้อดีสำหรับการทำ Refinance คือการที่เราสามารถลดดอกเบี้ย และได้ข้อเสนอดีๆจากสถาบันการเงินใหม่

อ่านต่อ
บ้านกับคอนโด

ระหว่างบ้านกับคอนโด อันไหนน่าลงทุนมากกว่ากัน?

อสังหาริมทรัพย์บ้านและคอนโด เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัยซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่คนทั่วไปสามารถเข้าถึงได้ ต่างจากพวกโรงแรม อพาร์ตเม้น ตึกแถว ที่ดอกดบี้ยธนาคารอยู่ในราคาที่สูง ทีนี้เรามาเปรียบเทียบระหว่างการลงทุนบ้านและคอนโดกันครับ การบริหารจัดการ การบริหารจัดการเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเปรียบเทียบการบริหารจัดการแล้วคอนโดจะมีการบริหารจัดการที่ง่ายกว่า คอนโดสามารถบริหารจัดการได้เพราะมีนิติบุคคลดูแล และนอกจากนั้นพื้นที่ของคอนโดมีเพียงห้อง ต่างจากบ้านมีที่ดินมีสวน มีสิ่งต่างๆที่ต้องจัดการมากกว่าคอนโดเยอะ การหาคนเช่า

อ่านต่อ
ข้อดีข้อเสียอสังหาริมทรัพย์

มาเจาะลึกข้อดี – ข้อเสีย การลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันดีกว่า

อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ เศรษฐีสมัยก่อนมักจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันทั้งนั้น ทีนี้เรามาเจาะลึกข้อดีข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันดีกว่าว่ามันน่าลงทุนจริงรึเปล่า ข้อดีอสังหาริมทรัพย์ ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นชนะเงินเฟ้อ อสังหาริมทรัพย์คือทรัพย์สินหนึ่งที่สามารดชนะเงินเฟ้อได้ ส่วนหนึ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีจำกัด เมื่อเปรียบเทียบกับเงินที่สามารถผลิตออกมาได้ไม่จำกัดแล้ว ทำให้อสังหาริมทรัพย์มีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นได้น่าสนใจ เป็นสินทรัพย์ที่มีการต่อยอดสร้างมูลค่าได้อย่างเช่นที่ดินเปล่าเราสามารถนำไปพัฒนาเป็นที่เพาะปลูก ตลาดนัด ที่จอดรถ หรือตึกแถวสามารถนำไปเป็น Hostel โรงแรมได้

อ่านต่อ
คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง

คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง อันไหนน่าลงทุนมากกว่ากัน?

คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์อันดับต้นๆเลยที่นักลงทุนสนใจ เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่จัดการปล่อยเช่าง่าย การบริหารจัดการน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ และเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆในทำเลเดียวกันมักมีราคาที่ต่ำกว่า ทำให้คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่คนสนใจลงทุนกันมาก แต่มีคำถามที่น่าสนใจว่าเราควรที่จะลงทุนในคอนโดมือหนึ่งหรือมือสองดี วันนี้เราเลยจะมาเปรียบเทียบความน่าสนใจการลงทุนในคอนโดแต่ละประเภทกันครับ คอนโดมือหนึ่ง คอนโดมือหนึ่งเป็นการที่เราซื้อคอนโดจาก Developer โดยตรง ไม่เคยมีใครเป็นเจ้าของมาก่อนนอกจากเรา ข้อดีของคอนโดประเภทนี้ก็คือการที่คอนโดมีโอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้นค่อนข้างเยอะกว่าคอนโดมือสองเพราะสภาพของอาคารตึกที่ยังใหม่อยู่จะมีค่าความเสื่อมน้อยกว่าคอนโดมือสอง แต่คอนโดมือหนึ่งสิ่งที่ทำให้เราต้องกังวลเลยคือการที่เราไม่สามารถเห็นสภาพแวดล้อม ชุมชนในคอนโดได้

อ่านต่อ
ลงทุนที่ดินเปล่า

ไม่อยากขาดทุนจากการลงทุนที่ดินเปล่าต้องอ่านบทความนี้ !!!!

การลงทุนที่ดินเปล่ามีมานานมากแล้วนับตั้งแต่มีการซื้อขายที่ดินได้ และเป็นที่นิยมทั้งชาวบ้านธรรมดาไปจนมหาเศรษฐีต่างก็ลงทุนในที่ดิน สำหรับการลงทุนที่ดินมีข้อได้เปรียบและเสียเปรียบจำนวนมาก ต่างจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อย่างคอนโดมีเนียม บ้าน ตึกแถว ดังนั้นก่อนที่เราจะลงทุนที่ดินเรามาเข้าใจข้อดีข้อเสียของการลงทุนในที่ดินดีกว่า ข้อดีการลงทุนที่ดินเปล่า ที่ดินไม่มีค่าเสื่อมราคา อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆจะประกอบด้วยสิ่งปลูกสร้าง สิ่งปลูกสร้างจะมีการสึกหรอ มีอายุการใช้งาน ต่างจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อื่นอย่างอาคารพาณิชย์

อ่านต่อ
error: Content is protected !!