แชร์ประสบการณ์ซื้อบ้านราคาถูกในอิตาลี

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกในอิตาลีเป็นโอกาสที่น่าดึงดูดสำหรับนักเดินทางจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับจำนวนเมืองที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ที่เสนอบ้านสำหรับอยู่ใกล้ๆ กับโครงการฟื้นฟู
ในขณะที่บางคนกล้าพอที่จะกระโดดและคว้าบ้านในราคาตั้งแต่หนึ่งถึงสองสามพันยูโรในหมู่บ้านชนบทของอิตาลี แต่คนอื่นๆ ก็มีแนวโน้มที่จะถูกขัดขวางโดยความกลัวว่าจะมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น
แต่มีธงสีแดงที่ผู้ซื้อควรมองหาเมื่อพิจารณาซื้อบ้านดังกล่าวหรือไม่? และคุณรู้ได้อย่างไรว่าคุณกำลังเหยียบพื้นลื่น?
เมื่อพูดถึงการให้คำแนะนำและเคล็ดลับอันล้ำค่าในเรื่องนี้ ไม่มีใครเหมาะสมไปกว่าผู้ที่ได้ลงมือทำด้วยตัวเองจริงๆ
ในเดือนมกราคม เมือง Biccari ของอิตาลีกลายเป็นข่าวพาดหัวเมื่อบริษัทเริ่มขายบ้านยูโร 1 หลังที่ทรุดโทรมและบ้านพร้อมอยู่ซึ่งต้องการการซ่อมแซมเพียงเล็กน้อย โดยหลังนี้ประสบความสำเร็จมากที่สุด
นายกเทศมนตรี Gianfilippo Mignogna เลือกที่จะเสนอบ้านเพื่อฟื้นฟูเมืองที่ป่วย ซึ่งได้เห็นจำนวนประชากรลดน้อยลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เนื่องจากผู้อยู่อาศัยจำนวนมากออกไปหางานทำในเมืองของอิตาลีหรือในประเทศอื่นๆ
ที่นี่สามคนที่ซื้อหรือช่วยซื้อหนึ่งในคุณสมบัติแบบเบ็ดเสร็จเล่าประสบการณ์ของพวกเขา

Mariano Russo ชาวอาร์เจนติน่าที่มีเชื้อสายอิตาลี ซื้อบ้านสองชั้นขนาด 55 ตร.ม. ใน Biccari ในราคา 7,000 ยูโร (ประมาณ 7,800 ดอลลาร์)
บ้านของรุสโซได้รับการตกแต่งใหม่เมื่อมีการขาย แม้แต่ผนังก็เพิ่งทาสีใหม่และมีระเบียงแบบพาโนรามา ในขณะที่ทางเข้าตั้งอยู่บนตรอกที่สวยงามของศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง นอกเหนือจากราคาซื้อ ทนายความสำหรับโฉนดการซื้อยังต้องจ่ายเพิ่มอีก 3,000 ยูโร (3,400 ดอลลาร์)
“มันน่าอยู่อยู่แล้ว เราอาจแค่ปรับปรุงระบบน้ำประปาและระบบทำความร้อนให้ทันสมัย ​​บางทีอาจจะซ่อมพื้นบางส่วน” Russo ผู้จัดการของ Argentina Per Il Mondo องค์กรที่รวมชาวอิตาลี-อาร์เจนติน่าทั่วโลกกล่าว
“โครงสร้างแข็งแรง แม้ว่าจะเป็นบ้านเก่าแต่ผนังไม่มีรา และหลังคาก็อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์”
จากข้อมูลของ Russo กระบวนการซื้อเป็นไปอย่างราบรื่นมาก เนื่องจากได้รับการสนับสนุนจากนักสำรวจในพื้นที่ที่รับผิดชอบโครงการนี้
“การมีใครสักคนคอยนำทางคุณเป็นสิ่งสำคัญมาก เราโชคดีที่มีเจ้าหน้าที่คนนี้” รุสโซ ผู้ซึ่งวางแผนจะใช้ชีวิตในบิกการีกับภรรยาและลูกสาวสองคนเกือบตลอดทั้งปีอธิบาย
“เขาเตรียมเอกสารให้เราและช่วยเราจ่ายภาษีทรัพย์สิน เขาทำให้แน่ใจว่าบ้านจะปลอดจากหนี้ก้อนก่อนหน้า ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณไม่ต้องการรู้หลังจากคุณซื้อแล้ว”
อย่างไรก็ตาม รุสโซเกือบพบว่าตัวเองติดอยู่ในฝันร้ายเขาวงกตที่คนอื่นๆ พบเจอเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอิตาลีพร้อมเจ้าของหลายคน

บ้านหลังนี้มีเจ้าของสองคน — พี่สาวน้องสาวที่อาศัยอยู่ในเมืองต่างๆ ทั้งสองต้องตกลงขายก่อนแล้วจึงตกลงราคาสุดท้าย
โชคดีที่ทั้งคู่เข้ากันได้ดีและทุกอย่างก็ผ่านไปด้วยดี แต่นี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป
ตามกฎหมายของอิตาลี แม้ว่าทรัพย์สินจะมีเจ้าของที่แตกต่างกัน 1,000 คน แต่ละคนก็ต้องยินยอมในการขาย มิฉะนั้น จะไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ สมมุติว่าอิตาลีมีญาติที่ทะเลาะวิวาทพอสมควร
ดังนั้นผู้ซื้อด้วยความช่วยเหลือของศาลากลางจะต้องป้องกันความเสี่ยงที่ทายาทที่ไม่รู้จักโผล่ขึ้นมาจากที่ไหนเลยต่อไปเพื่อเรียกร้องทรัพย์สินที่ขายคืน
Russo ตั้งข้อสังเกตว่าสิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการจำนองที่ค้างอยู่ในทรัพย์สินและการแก้ไขหรือปรับปรุงเล็กน้อยทั้งหมดที่เสร็จสิ้นโดยเจ้าของคนก่อนมีใบอนุญาตทางกฎหมายซึ่งได้ชำระค่าใช้จ่ายแล้ว มิฉะนั้นเจ้าของใหม่จะต้องชำระเองหรือต้องเผชิญกับผลทางกฎหมาย
ผู้ซื้อควรตระหนักถึงความเสียหายต่อบุคคลที่สามที่อาจเกิดจากเจ้าของเดิมของบ้านก่อนที่จะลงนามในโฉนดการซื้อ
ตัวอย่างเช่น หากท่อน้ำเสียหายทำให้ห้องครัวของเพื่อนบ้านถูกน้ำท่วม หรือหลังคากระเบื้องที่ตกลงมาทำให้อาคารที่อยู่ติดกับทรัพย์สินแตกร้าว
แม้แต่การเปลี่ยนแปลงครั้งก่อนก็อาจเป็นปัญหาได้หากไม่ได้รับการอนุมัติอย่างถูกต้องหรือไม่ได้รับอนุญาตย้อนหลังผ่านการนิรโทษกรรมอาคาร
“พี่สาวคนหนึ่งไม่สามารถมาร่วมงานได้ในวันซื้อขาย ดังนั้นเธอจึงมอบหมายให้อีกคนหนึ่งลงนามแทนเธอ” รุสโซอธิบาย
“เราทำให้แน่ใจว่าทุกอย่างโอเคกับการขาย พี่สาวน้องสาวได้ปรับปรุงบ้านในอดีต รื้อกำแพงเพื่อรวมห้องสองห้อง แต่การนิรโทษกรรมอาคารได้รับการตัดสินแล้ว
“ทั้งหมดนี้จะต้องปรากฏในหนังสือพิมพ์ก่อนการขาย ไม่มีใครต้องการปัญหาในนาทีสุดท้าย”
หากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่ได้รับการแจ้งไปยังศาลากลางซึ่งเป็นข้อกำหนดทางกฎหมาย ผู้ซื้อรายใหม่อาจพบว่าตนเองอยู่ในสถานการณ์ที่โฉนดการซื้อและการขายถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ