มาทำความรู้จักกับธุรกรรม Arm’s Length Transaction

ธุรกรรมของ Arm’s Length Transactionหรือเรียกอีกอย่างว่า arm’s length Principle (ALP) ระบุธุรกรรมระหว่างสองฝ่ายที่เป็นอิสระซึ่งทั้งสองฝ่ายดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายมีความเป็นอิสระ มีอำนาจต่อรองเท่าเทียมกัน ไม่อยู่ภายใต้แรงกดดันหรือข่มขู่จากฝ่ายตรงข้าม และกระทำการเพื่อประโยชน์ส่วนตนของตนเพื่อให้ได้มาซึ่งข้อตกลงที่เป็นประโยชน์สูงสุด

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกรรมของ Arm’s Length Transactionคือเมื่อผู้ซื้อและผู้ขายแต่ละคนกระทำการเพื่อผลประโยชน์ของตนเองเพื่อพยายามได้ข้อตกลงที่ดีที่สุดเท่าที่จะสามารถทำได้ ในการขายส่วนใหญ่ ผู้ขายพยายามที่จะทำกำไรจำนวนมาก ในขณะที่ผู้ซื้อพยายามที่จะจ่ายเงินให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เพื่อแก้ไขความคลาดเคลื่อนนี้ ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะพบกันตรงกลางและขายบ้านเพื่อมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม อันที่จริงนี่คือวิธีการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่

การกำหนดสิ่งที่ไม่นับเป็นธุรกรรมของ Arm’s Length Transactionนั้นค่อนข้างซับซ้อน เนื่องจากเป็นการยากที่จะระบุว่ามีใครกระทำการเพื่อผลประโยชน์ตนเองหรือเพื่อผลประโยชน์ของผู้ใกล้ชิดกับเขาหรือไม่ โดยทั่วไปแล้ว ความสัมพันธ์ใดๆ ที่ฝ่ายหนึ่งรู้สึกว่ามีอำนาจเหนืออีกฝ่ายหนึ่งหรือที่ซึ่งทั้งสองฝ่ายอยู่ใกล้พอที่จะทำงานร่วมกันเพื่อผลประโยชน์ร่วมกันจะถูกมองว่าเป็นธงสีแดง

ธุรกรรมของ ธุรกรรมของ Arm’s Length Transactionมักใช้ในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการขายไม่เพียงส่งผลกระทบกับผู้ที่เกี่ยวข้องโดยตรงในข้อตกลงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงฝ่ายอื่นๆ ด้วยเช่นกัน รวมถึงผู้ให้กู้ด้วย

หากมีคนแปลกหน้าสองคนเข้ามาเกี่ยวข้องในการขายและซื้อบ้าน ราคาสุดท้ายที่ตกลงกันไว้น่าจะใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม โดยถือว่าทั้งสองฝ่ายมีอำนาจต่อรองเท่าเทียมกันและมีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เท่าเทียมกัน ผู้ขายต้องการราคาที่สูงที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ และผู้ซื้อก็ต้องการราคาที่ต่ำที่สุด มิฉะนั้นราคาที่ตกลงกันไว้จะไม่แตกต่างจากราคาตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สิน

ไม่ว่าคู่สัญญาจะตกลงกันในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หรือไม่มีผลกระทบโดยตรงต่อการจัดหาเงินทุนโดยธนาคารของธุรกรรมและภาษีเทศบาลหรือท้องถิ่น ตลอดจนอิทธิพลของธุรกรรมที่มีต่อการกำหนดราคาที่เทียบเคียงได้ในตลาด

ธุรกรรมของ Arm’s Length Transactionหมายถึงธุรกรรมที่ดำเนินการระหว่างคู่สัญญาที่ทำหน้าที่แยกจากกันและไม่เกี่ยวข้องกันนอกธุรกรรมที่เป็นปัญหา ในทางตรงกันข้าม การทำธุรกรรมจะไม่ “เกินกำลัง” หากผู้ซื้อและผู้ขายมีความเกี่ยวข้องกันเป็นการส่วนตัว เช่น เป็นสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อนส่วนตัว ธุรกรรมระหว่างธุรกิจที่เกี่ยวข้องกัน เช่น ธุรกรรมระหว่างบริษัทแม่และบริษัทย่อย จะไม่ใช่รายการที่ยาวเกินไป