มาเจาะลึกข้อดี – ข้อเสีย การลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันดีกว่า

อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ เศรษฐีสมัยก่อนมักจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันทั้งนั้น ทีนี้เรามาเจาะลึกข้อดีข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันดีกว่าว่ามันน่าลงทุนจริงรึเปล่า

ข้อดีอสังหาริมทรัพย์

1. ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นชนะเงินเฟ้อ อสังหาริมทรัพย์คือทรัพย์สินหนึ่งที่สามารดชนะเงินเฟ้อได้ ส่วนหนึ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีจำกัด เมื่อเปรียบเทียบกับเงินที่สามารถผลิตออกมาได้ไม่จำกัดแล้ว ทำให้อสังหาริมทรัพย์มีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นได้น่าสนใจ
2. เป็นสินทรัพย์ที่มีการต่อยอดสร้างมูลค่าได้อย่างเช่นที่ดินเปล่าเราสามารถนำไปพัฒนาเป็นที่เพาะปลูก ตลาดนัด ที่จอดรถ หรือตึกแถวสามารถนำไปเป็น Hostel โรงแรมได้ ต่างจากสินทรัพย์ประเภทอื่นอย่างทองคำ หุ้น ที่ไม่สามารถนำไปต่อยอดได้
3. สามารถสร้างกระแสเงินสดได้ทั้งรายวัน รายเดือน และรายปี แล้วแต่การจัดการบริหารจัดการ
4. สามารถใช้เงินคนอื่นในการลงทุน โดยการกู้ยืมเงิน ต่างจากสินทรัพย์ประเภทอื่นที่ไม่สามารถกู้เงินเพื่อมาซื้อทรัพย์สินได้

ข้อเสียอสังหาริมทรัพย์

1. สภาพคล่องต่ำ อสังหาริมทรัพย์ใช้เงินเยอะในการซื้อทำให้การหาผู้ซื้อนั้นค่อนข้างยาก น้อยคนที่จะมีเงินสดเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้
2. ไม่ใช่ Passive income แบบแท้จริง อสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเข้าไปบริหารจัดการ หาคนเช่าเพื่อที่จะได้คนเช่า เมื่อมีปัญหาผู้เช่าไม่ดีก็ต้องมีการจัดการอย่างถูกต้องอีก
3. ค่าธรรมเนียมในการซื้อขายสูงมาก ทั้งค่าธรรมเนียมที่ดิน ค่านายหน้า ต่างจากสินทรัพย์ประเภทอื่น

จะเห็นได้ว่าอสังริมทรัพย์ถ้านักลงทุนสนใจจะลงทุนจริงๆต้องคิดหนักมากๆเนื่องด้วยเมื่อตัดสินใจพลาดขึ้นมาแล้ว จะออกก็ยากต้องออกแรงจัดการ แต่ถ้าเราสามารถตัดสินใจลงทุนอย่างรอบคอบก็เป็นสินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่น่าสนใจเลยทีเดียว